Reforma de fachada: Todo lo que debes saber

Hay situaciones en las que la reforma de fachada no es una opción sino una necesidad.

¿En que consiste una reforma de fachada?

Reformar una fachada es mucho más que pintar.

Son todos los trabajos destinados a mejorar, reparar o modernizar la parte exterior de un edificio o vivienda.

Se corrigen problemas estructurales o de aislamiento para hacer más duradero y eficiente el edificio.

Tipos de sistemas de reparación de fachadas

Existen diferentes sistemas de reparación de fachadas y cada uno tiene sus características y usos concretos.

1. Fachada Ventilada

Mejora la eficiencia energética colocando un revestimiento exterior separado de la fachada original por una cámara de aire.

Ventajas:

• Excelente aislamiento térmico y acústico
• Evita la condensación
• Muy duradera y de bajo mantenimiento
• Gran variedad estética

2. Sistema SATE/ETICS

Ideal para la rehabilitación de edificios antiguos con problemas de aislamiento colocando placas aislante pegadas a la fachada, recubiertas con mortero y malla.

Ventajas:

• Mejora de la eficiencia energética
• Reduce los puentes térmico
• Acabado personalizable
• Más económico que la fachada ventilada

3. Mortero Monocapa

Se utiliza en vivienda unifamiliares o edificios para una reforma estética y duradera sin grandes exigencias de aislamiento, poniendo un revestimiento que se aplica directamente sobre la fachada.

Ventajas:

• Acabado en distintos colores y texturas
• Buena protección frente a humedad y lluvia
• Aplicación rápida y económica

4. Enfoscado de Cemento

Es una solución básica y económica, o como un paso previo de un acabado más sofisticado. Se aplica una capa de mortero sobre la fachada para nivel, proteger y prepara el soporte.

Ventajas:

• Alta resistencia mecánica
• Buena protección contra la humedad
• Sirve de base para otros acabados

Beneficios de realizar una reforma de fachada

Inversión rentable

Tras reformar la fachada el valor del inmueble aumenta.

Además de suponer un ahorro a largo plazo en mantenimiento y energía, reducirás en gastos de reparación futuros gracias a la protección de la estructuras.

Y si incorporas sistemas de aislamiento mejorarás la eficiencia energética.

Mejora del valor del inmueble

Renovar la fachada del edificio revaloriza la vivienda tanto para venta como para alquiler incrementando su rentabilidad.

Aumento del confort y salubridad

Vas a conseguir que tu vivienda sea más confortable, con temperaturas más estables, menos ruidos del exterior y un ambiente más saludable eliminando humedades, filtraciones y problemas de aislamiento.

Protección estructural

La renovación de la fachada previene daños estructurales, desprendimientos y alarga la vida útil del edificio ya que protegerá de agentes externos como la lluvia, el sol o temperaturas extremas.

Mejoras estéticas y medioambientales

La reforma dará un cambio completo de la imagen del inmueble, aportando modernidad y una estética más cuidada. Y el aislamiento contribuirá a reducir el impacto ambiental y mejorar la eficiencia energética.

Consideraciones para la reforma de fachada

Normativas y permisos

Para las obras que intervienen en una fachada hace falta una licencia urbanística que la emite el municipio correspondiente.

Y para que te den esa licencia necesitas tener un proyecto básico y de ejecución firmado, además de la declaración del técnico. Pero no te preocupes que ya te explicaremos todos los pasos que necesitas dar antes de empezar.

Esto es así de «sencillo» si no son edificios de protección de patrimonio histórico.

Si vives en una comunidad de propietarios habrá que hacer un acuerdo en junta según la Ley de Propiedad Horizontal.

Tiempo estimado de rehabilitación

El plazo depende del tamaño del edificio, el tipo de sistema y el estado actual de la fachada.

¿Quién paga la reforma de fachada?

Si la reforma es para una comunidad de propietarios los gastos de reparación o rehabilitación se reparten entre todos los propietarios y el reparto de se hace en función de la cuota de participación de cada piso/local.

Si son obras obligatorias (seguridad, conservación, accesibilidad o eficiencia energética) todos los vecinos están obligados a pagar, incluso los que voten en contra.

En viviendas unifamiliares el propietario es quien debe asumir el coste íntegro de la reforma.

Tanto las comunidades como los propietarios participares pueden acceder a subvenciones a la rehabilitación cumpliendo algunos requisitos.

Los temas estructurales de la vivienda son complejos y como hemos visto afectan a mucho mas que la estética.

Cuida el interior de tu vivienda.