Reforma de tejados: Guía completa

Tipos de reformas de Tejados

Reparación de goteras

Una gotera puede ser de lo más molesto, pero si pasa el tiempo y no la arreglas puede ser insalubre. La humedad es la mejor amiga del moho, y este a parte de ser estéticamente horrible tiene consecuencias mucho peores como problemas respiratorios, alergias, irritación en ojos, piel y garganta…
Así que lo mejor es solucionar esas filtraciones de agua lo antes posible.
En casos leves puede que con sustituir las tejas afectadas sea suficiente, en otros puede haber problemas mayores y necesitar una reforma integral.
Después de verlo nosotros te asesoraremos sobre la mejor opción para mantener tu tejado en perfectas condiciones.

Sustitución de tejas

Si el mal de tu tejado es menor y localizado podremos retirar las tejas dañadas o más antiguas y reemplazarlas por otras nuevas que aseguren que tu tejado cumpla con su función como debería.

Impermeabilización

Sabemos que el agua se cuela por donde quiere y puede que tus tejas estén en perfectas condiciones pero no haya una impermeabilización adecuada.
Para solucionarlo hay varios métodos como colocar láminas impermeables baño las tejas, membranas asfálticas o EPD en cubiertas planas. También existe la opción de utilizar impermeabilizantes líquidos como poliuretano o caucho.

Aislamiento térmico

Instalando materiales aislantes como lana mineral, poliuretano o poliestireno extruido, conseguirás una mejor eficiencia energética reduciendo la transferencia de calor.

Proceso de reformas de Tejado

Inspección inicial

Si no sabemos lo que hay no sabemos que tenemos que hacer, así que lo primero es evaluar el estado actual del tejado, identificar los problemas existentes y determinar la magnitud de la reforma necesaria.

Planificación y presupuesto

Una vez tenemos claro cuales son las necesidades de tu tejado y cómo podemos mejorarlo haremos un planificación detallada y con esta un presupuesto.

Ejecución de la reforma

Ahora que ya está todo el papeleo listo nos ponemos manos a la obra.
Prepararemos el área de trabajo, retiraremos los materiales antiguos si es necesario e instalaremos los nuevos materiales.

Control de calidad

Cuando ya tengamos todo el trabajo terminado verificaremos que el proyecto realizado cumple con los estándares marcados para prevenir errores futuros.
Después de esto solo queda disfrutar de una vivienda bien aislada, sin goteras y confortable.

Beneficios de reformar el tejado

Mejora de la eficiencia energética

Esto se traduce en mayor confort y más felicidad para tu bolsillo.
Conseguiremos mantener la temperatura del hogar sin tener que invertir tanto en calefacción o en aire acondicionado, así ahorrarás en tus facturas del hogar.

Aumento del valor de la propiedad

Un tejado en buenas condiciones es clave para vender un inmueble. Nadie quiere comprar una casa que tiene goteras o que el techo se les vaya a caer encima.

Prevención de daños estructurales

Un tejado en malas condiciones no es solo una gotera o que se escape el calor.
Las filtraciones de agua y la humedad puede estropear la estructura del edificio, generar moho y otros problemas mucho más costosos.

¿Cuándo reformar el tejado?

Hay muchos avisos de que tu tejado no está en el mejor estado pero no todos se ven a simple vista desde el interior de la vivienda. Te dejo unos pocos para que puedas estar al tanto de si tu vivienda necesita un poco más de cariño.

Las más evidentes son las goteras y filtraciones. Puede que veas manchas de humedad en el techo o paredes, o directamente tengas una gota cayendo continuamente.

Si puedes ver el tejado desde arriba y ver tejas rotas, agrietadas, levantadas o que faltan ten en cuenta que le estas dejando la puerta abierta al agua.

En el caso de que haya zonas caídas o hundidas el problema necesita atención inmediata ya que hay un problema estructural grave.

Normativa y permisos para reformas de tejados

Los permisos necesarios para reformar un tejado dependen del tipo de obra que se vaya a realizar.

Obra menor

Si las reparaciones son puntuales, no se toca la estructura ni se cambia la apariencia exterior suele bastar con una declaración responsable o comunicación previa al ayuntamiento.
En este caso se pueden reemplazar tejas dañadas, impermeabilizar o limpiar canalones sin alterar la cubierta.

Obra mayor

En el caso de que implique modificaciones en la estructura del tejado o su envolvente exterior hay más jaleo. Necesitaremos presentar un proyecto técnico firmado y visado por un arquitecto o aparejador, además de solicitar la licencia municipal al ayuntamiento del municipio.
Aquí podemos hacer todo tipo de obra como cambiar la inclinación del tejado, sustituir la cubierta completa o modificar volúmenes visibles desde el exterior

Por este tema no te agobies demasiado ya que te orientaremos en todo lo que necesites.

No dejes que un tejado en malas condiciones comprometa el estado general de tu vivienda.
¡Actúa pronto!